【成功事例紹介】機械式駐車場を平面化！コスト削減と利便性向上で、賃料アップを実現！

　長年、賃貸経営をされているオーナー様の悩みの種の一つに「機械式駐車場」の維持管理コストと、それに伴う入居者様の利便性に関する問題があります。

　今回、弊社の管理物件で実施した機械式駐車場の「平面化工事」が、これらの課題を劇的に解決し、結果的に賃料収入の向上に繋がった成功事例をご紹介します。

1. 月々コストの劇的な削減！

機械式駐車場は、便利な反面、毎月の高額なメンテナンス費用と将来的な大規模な更新費用が発生します。空き区画があっても費用はかさみ、賃貸経営における重い負担となっていました。

しかし、平面化工事を実施したことで、以下の月々コストがほぼゼロになりました。

• 定期点検・保守費用：不要に！

• 電気代：駆動のための電力が不要に！

• 将来の更新積立金：大規模な機械更新が不要に！

このコスト削減分を、オーナー様の利益向上、あるいは物件の競争力強化のための費用（設備投資など）に充てることが可能になりました。

2. 車両制限の解消と利便性の向上！

従来の機械式駐車場は、車種によって車高や車幅、重量に厳しい制限があり、特に近年増加しているハイルーフ車や大型SUVなど、多くの人気車種が駐車できないという問題を抱えていました。

平面化によって、これらの車両制限が解消！

• 多様な車種に対応可能：入居者様の選択肢が大きく広がり、駐車場需要の取りこぼしがなくなりました。

• 入出庫がスムーズに：待ち時間や操作の手間がなくなり、利用者のストレスが大幅に軽減。利便性が飛躍的に向上しました。

• 故障リスクからの解放：機械の故障による入出庫不能というトラブルの心配もなくなりました。

これは、物件の「商品力」そのものを高めることに直結します。

3. 競争力強化による賃料アップの実現！

　コスト削減と利便性の向上という二つの大きなメリットは、市場における物件の競争力を高めました。

　特に、昨今の人気車種はSUVやワンボックスカーなど背の高い車両が人気となっており、「制限のない駐車場」へのニーズは非常に高く、空室率の改善と駐車場稼働率の向上に貢献。

そして、近隣の類似物件と比較しても優位性のある「平面駐車場付き」という付加価値を評価いただき、賃料の改定（引き上げ）を実施することができました。

結果、オーナー様は「月々の維持管理コストが減り」、かつ「賃料収入が増える」という、二重のメリットを享受されています。

まとめ

　機械式駐車場の平面化工事は、初期投資は必要となるものの、長期的なランニングコストの削減と、物件の付加価値向上による賃料アップという形で、高い投資対効果（ROI）を生み出す可能性を秘めています。

　弊社では、駐車場問題でお悩みのオーナー様に対し、物件の立地や入居者様のニーズ、将来的な収支計画を総合的に判断した最適なご提案をさせていただきます。

機械式駐車場の維持管理にお困りでしたら、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

賃貸管理専門でオーナー様の収益アップのご提案！

株式会社城南エステート

＃駐車場

＃機械式

＃平面化

＃SUV

＃ワンボックス

＃制限のない駐車場

＃メリット

＃長期的