• 博成 椎原

不動産投資のインカムゲイン


不動産投資を始める前に知っておきたい!「インカムゲイン」とは?

安定して継続的に受け取れるインカムゲイン

インカムゲイン(運用益)とは、資産を保有することで安定した現金を継続的に受け取ることのできる現金収入のことをいいます。資産には、銀行預金や利付債券の受取利息、投資信託の収益分配金、株式では企業から受け取る配当金などが挙げられ、不動産投資の場合は家賃収入がこれに当たります。

一方、所有する不動産を売却することによって得られる収益をキャピタルゲインといいます。

上手に資産運用を続ければ、一生安定した収入を得られる

インカムゲインは1回あたりの収入金額は大きくありませんが、毎月決まった金額を長期にわたって継続して得ることができます。

また、家賃は物件価格ほど価格の上下がないため、比較的収入が安定しています。これから不動産投資を考えている人にとっては、インカムゲインを目的とした投資がお勧めです。

資産を売って現金を獲得するキャピタルゲインを目的に運営するのであれば、継続的・安定的なインカムゲインを取得しながら、景気の動向をみて地価が上昇してきたときに売却するという、インカムゲインとキャピタルゲインを合わせた方法を取る方がよいでしょう。

インカムゲインを上手に資産運用し売却せずに持ち続ければ、場合によっては一生安定した収入を得ることができ、老後の生活が安定したものになります。

専門家やパートナーを味方につけ、綿密な投資計画を立てることが大切

不動産投資を含む資産運用には、自己責任がともないます。特にインカムゲインを目的とした長期にわたる投資は、現時点では予想することのできない不確実な要素がたくさんあります。不動産投資を始める前に、さまざまな不確実要素を想定し、綿密な投資計画を立てることが重要です。

不動産投資のメリット・デメリットをきちんと理解し、不動産投資のリスクを補える方法なども考えておきましょう。

そのためにも、不動産投資に詳しい専門家をパートナーにつけて、不動産運用をされることをお勧めします。

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